울산 가격 상승 기대되는 아파트 TOP 3, 올해부터 입주 물량 뚝! 전세가 오르고 있다

울산은 올해부터 아파트 공급량이 부족하여 집값 상승이 기대되는 곳 중 하나입니다.
게다가 전세가율이 가장 빠르게 오르고 있는 곳이라 오늘 소개드립니다.

 

자세한 사항과 함께 울산에서 가격 상승이 기대되는 아파트도 알아보겠습니다.

 

 

울산의 부족한 입주물량

 

부동산 공급이 수요보다 부족해지면 집값은 상승하게 됩니다.
살 사람은 많은데 집이 없기 때문에 당연한 이치이죠.
작년까지만 해도 울산 공급은 공급과잉이었지만, 현재 울산은 공급 부족으로 돌아왔습니다.

 

출처 : 부동산지인

 

게다가 올해부터 2028년까지 계속해서 공급 부족입니다.
울산지역별 입주를 보시면 특히 동구는 올해부터 물량이 0입니다.
울주군은 상대적으로 다른 지역보다 공급이 있는 편이지만, 그 외 지역들은 올해부터 모두 공급이 부족하단 걸 알 수 있죠.

 

부동산 하락장에서는 내리는 집값 때문에 실거주자들은 집을 사려고 하지 않습니다.

 

그럼 어떻게 할까요?

 

실거주자들은 전세나 월세로 집을 구하게 됩니다.
이렇게 되면 지속적인 공급 부족인 데다가 매매수요가 전세수요로 바뀌면서 전월세 물량은 씨가 마르게 됩니다.
그럼 전세가가 상승하고, 전세가는 매매가를 밀어 올려 집값이 상승하게 됩니다.

 

전세가율이 가장 빨리 오르는 지역, 울산

출처 : KB부동산

 

KB 부동산 주택가격지수를 보시면
전국 아파트 전세가율 변동량이 가장 높은 지역은 울산인 걸 알 수 있습니다.

▼전세가율 상승한 지역

순위	지역명	전세가율 변동 상승률(%P)
1	울산	0.34
2	인천	0.24
3	서울	0.21
4	경기	0.17
5	부산	0.14
6	제주	0.13
7	전남	0.12
8	강원	0.11
9	광주	0.09
10	전북	0.05
11	충남	0.04
12	세종	0.03
13	대전	0.03

 

울산, 인천, 서울, 경기, 부산 순으로 상승률이 높습니다.
입주물량이 없는 만큼 울산은 전국에서 가장 빠르게 전세가가 오르고 있습니다.

다른 지역들보다 먼저 상승할 가능성이 높고,
이미 네이버 부동산에 들어가 보시면 전세 물량이 0개인 곳이 많습니다.
전세를 구하고 싶어도 없어서 못 구하는 시장으로 변했습니다.

 

투자자들은 이런 기회를 놓쳐서는 안 됩니다.
이제 전세가가 오르면서 투자금은 줄어들 것이고, 전세 대기 수요도 생길 수 있을 정도죠.
더군다나 앞으로도 공급이 부족하기 때문에 매매가가 오르는 건 당연한 일입니다.
울산 임장, 가셔야겠죠?ㅎㅎ

 

가격 상승 기대되는 아파트 TOP 3

 

그럼 가격 상승이 기대되는 울산 아파트 3곳을 소개해드리겠습니다.
이 아파트들은 일주일 동안 전세 시세가 가장 많이 오른 곳입니다.

투자 권유는 아니며 참고만 해서 보시길 바랍니다.
어느 곳이든 데이터만 가지고 시장을 판단하기엔 무리가 있습니다.
직접 부동산에 연락하거나 임장을 가서 현장에서 직접 파악해야 한다는 점을 꼭 기억해 주세요.

 

출처 : KB부동산, 2024년 7월 15일 기준

 

1. 힐스테이트이스턴베이

구분	내용
소재지	울산시 동구 화정동 949
사용승인일	2015년 12월
세대수	1897세대
평형	28평, 34평, 40평
학군	화진중(78.3%)
환경	中 (대형마트, 직주근접)
시세(최고가)	5억 5700만원
호재	없음

 

힐스테이트이스턴베이 아파트는 울산 동구 화정동에 위치한 대단지입니다.
울산 현대중공업 밑 동네여서 직주근접이고 근처에 일산해수욕장이 있어 그 주변 상권도 도보로 이용가능합니다.
아쉬운 건 단지 주변으로는 아이들을 데리고 갈 상권이 부족합니다.
그렇지만 전하동 상권을 이용가능하며 초품아인 장점이 있습니다.

 

현재 네이버 호가로 84 타입 저가가 3억 7천만 원으로 전고점대비 30% 이상 빠진 가격입니다.
정말 싸네요. 동구는 심지어 앞으로 물량이 없기 때문에 기회가 될 수 있겠습니다.

 

 

---

2. 복산아이파크

구분	내용
소재지	울산시 중구 복산동 776
사용승인일	2017년 6월
세대수	419세대
평형	24평, 33평, 34평
학군	울산중(90%)
환경	中(학원가, 대형마트)
시세(최고가)	6억 3000만원
호재	없음

 

복산아이파크는 울산 중구 복산동에 위치해 있습니다.
주위는 재개발 예정지역이라 쾌적하진 않지만 아래쪽으로 조금만 내려오면 스타벅스도 있고 홈플러스도 있어 상권은 괜찮은 편입니다.
아파트가 언덕에 있는 게 단점이지만 울산중이 공부를 잘하는 편이라 주위에 학원가도 적당하게 있습니다.

 

지금 네이버 호가로는 84 타입 저가가 5억 1500만 원입니다.
약 20% 정도 빠진 가격이네요. 전세가율은 84 기준으로 70% 정도입니다.

 

 

---

3. 전하 KCC스위첸

구분	내용
소재지	울산 동구 전하동 778
사용승인일	2020년 2월
세대수	209세대
평형	30평
학군	현대중(83%)
환경	中上 (백화점, 직주근접)
시세(최고가)	5억원
호재	없음

 

전하 KCC스위첸은 울산 동구에서 살기 좋은 전하동에 위채 해있습니다.
현대백화점이 근처에 있고 바로 뒤엔 울산대학 병원이 있습니다.
앞쪽엔 빌라밀집지역이지만 주변에 아파트 단지들이 모여있어 주변 환경이 정돈된 편입니다. 그리고 공원과 저수지가 인근에 있어 장점입니다.
다만 세대수가 적고, 평형이 30평으로 단일평형인 게 아쉽습니다.
현대중공업과 울산미포 국가산업단지가 옆에 있어 직주근접입니다.

 

전하 KCC스위첸 현재 네이버 호가는 저가로 4억 4000만 원입니다.
전세가율은 84%로 세 단지 중에선 가장 높은 상황입니다.

 

 

---

오늘은 울산 부동산 시장에 대해 알아보면서 아파트도 세 곳을 소개해드렸습니다. 그럼 도움이 되셨길 바라면 이만 마치겠습니다.

 

서울 집값 상승 분석, 팩트 체크! 가장 많이 오른 아파트 TOP 3는?

대구 준공 후 미분양 아파트 15개 총정리, 마피 얼마?

수원시 영통구 망포동 부동산 임장 후기