전국 매매가 동향 파악, 지금 싼 지역 어디일까?

전국 매매가 시세를 보고 어디가 지금 싼 지역인지 알아볼 수 있습니다.

매매가에 대한 데이터를 통해서 전국 시세를 한 번 둘러보겠습니다.

 

전국 매매가 동향 파악

 

전국 매매가 변화

 

전국 시도별 데이터를 통해서 어떻게 변화하고 있는지, 매매가 증감률과 매매가 증감을 체크해 어느 지역이 오르고 있는지, 어느 지역이 싸지고 있는지 흐름을 파악할 수 있습니다.

 

그리고 현 시세를 통해서 상대적으로 저렴한 지역은 어디인지 파악해 보면서, 부동산 시세에 대해서 살펴보겠습니다.

 

전국 시도별 데이터이기 때문에 전체적인 흐름을 보신다고 생각을 하시고, 세세하게 지역별로도 분석이 필요하다는 점 참고해 주세요!

 

전국 아파트 매매가격지수 그래프, 데이터 출처 : KB

 

위는 KB 통계 데이터로 만든 전국 아파트 매매가격지수 그래프입니다.

2022년 1월을 기준으로 22년 한 해 동안은 상승 및 보합하는 지역이 많았지만, 23년도에 들어서며 전국이 하락추세로 돌아섰습니다. 2024년 현재는 대부분 보합하거나 하락하는 추세입니다.

그럼 보다 자세히 들여다보겠습니다.

 

전국 매매가 증감률 3개월

전국 매매가 증감률 2월~5월, 출처 : 부동산지인

 

매매가 증감률로 볼 때 많이 하락한 순서부터 순위를 정해보겠습니다.

전국 매매가 증감률(3개월) 하락 순위

지역	매매가 증감률(%)
광주	-1.3
부산	-1.2
대구	-1
경상남도	-1
대전	-0.7
경상북도	-0.7
전라남도	-0.6
충청남도	-0.5
울산	-0.4
강원도	-0.3
충청북도	-0.3
전라북도	-0.2
경기	-0.1
서울	0.1
인천	0.2

 

하락을 많이 한 순위는 광주, 부산, 대구, 경남 순입니다. 서울과 인천은 아주 조금 올랐습니다. 상승한 곳은 이 두 곳뿐이고, 그 외는 전체 하락 중입니다.

 

많이 하락했다는 건 가격이 싸지고 있는 지역일 가능성이 큽니다. 물론 다른 분석도 해봐야 하지만, 내 집마련이든 투자이든 먼저 확인해야 할 것은 가격이 싼지에 대한 판단입니다.

 

전국 매매가 증감 3개월

그럼 매매가가 평당 얼마큼 싸졌는지도 알아보겠습니다.

전국 매매가 증감 2월~5월, 출처 : 부동산지인

 

전국 매매가 증감(3개월) 하락 순위

지역	증감(만원)
부산	-13
광주	-12
대전	-8
대구	-7
경상남도	-7
전라남도	-5
충청북도	-3
경상북도	-3
울산	-2
강원도	-2
충청남도	-2
경기	1
전라북도	1
인천	5
서울	13

 

전국 매매가의 증감을 보면 3개월 간 부산은 평당 13만 원 하락했고, 광주는 12만 원, 대전은 8만 원 하락했습니다. 지방에서 가장 입지가 좋은 부산이 가장 많이 하락했네요. 이 데이터만으로 확신할 순 없지만, 입지가 좋은 곳이 싸지고 있다니 의미가 있어 보입니다.

반면 서울은 13만 원 상승, 인천은 5만 원 상승하였습니다.

 

전국 매매가 현 시세

그럼 현재 시세에 대해서 짚어볼게요. 

전국 매매가 시세 지도 5월 21일 기준, 출처 : 부동산지인

 

전국 매매가 시세 순위 (5월 21일 기준)

지역	시세(만 원)
서울	3,738
경기	1,706
인천	1,279
부산	1,220
대전	1,174
대구	990
울산	950
광주	921
경상남도	788
충청북도	736
강원도	735
충청남도	707
전라북도	657
전라남도	610
경상북도	604

 

현재 서울의 평당가는 3,738만 원입니다. 그다음으로 경기도가 1,706만 원이고, 인천이 1,279만 원이네요.

지방을 보면 부산은 1,220만 원, 대전이 1,174만 원, 대구는 990만 원입니다.

 

지금 싼 지역 어디일까?

 

현재 전국 지역별 평당가를 보시면 입지보다 싼 지역들이 눈에 보이는데요.

지방에서는 인구가 곧 수요이기 때문에, 인구만 체크해도 그 위상을 알 수가 있습니다. 대구는 대전보다 인구수가 약 100만 명 정도 많습니다. 울산보다는 2배 이상 많고요.

그런 대구가 대전보다 싸고 울산과 비슷한 가격이라니 ㅎㅎ 공급 때문에 힘들어하는 대구가 현재 많이 싸 보입니다.

 

대장 아파트 비교, 출처 : 아실

 

지역의 대장 아파트를 비교해 보아도 (84 타입) 대구의 대장 아파트인 힐스테이트범어는 대전과 울산에 비해 넘사벽인 걸 확인할 수 있습니다.

 

 

그래서 지금 살 수 있나?

전국 공급량에 대해서도 한 번 포스팅을 할 예정인데, 대구는 공급이 많기 때문에 신중하게 생각해야 할 지역입니다. 일단 대구는 현재 실거주로는 사기 좋은 시장입니다.

 

제가 임장 해본 바로 입주를 앞두고 있지만 매도가 되지 않는 급매들이 많았고요. 

급하기 때문에 충분히 네고의 여지가 큽니다. 가능하다면 협상을 통해 더 싸게 살 수 있는 시장이라고 생각하시면 됩니다.

 

반대로 매도자 입장에서 본다면 정말 힘든 시장입니다. 사람들의 심리는 아파트가 오를 때 매수세가 많이 붙기 때문에 지금처럼 하락장에서는 집 보러 오는 손님이 많이 없습니다. 그렇기 때문에 혹시나 갈아타시려고 생각하시는 분들은 매수 먼저 하시지 마시고 매도를 먼저 하셔야 내 물건을 급매로 던지는 일이 없을 겁니다.

 

그럼, 투자자들은 대구 진입 어떨까요?

투자로 대구를 볼 때는 아무래도 전세가가 많이 낮기 때문에 접근하기 어려울 수 있습니다. 공급도 아직 많이 남아있어서 리스크대비가 필수입니다. 

 

제 생각엔 충분히 싼 시장인 건 맞지만 투자로서 접근하기에는 리스크도 크고 투자금도 많이 들기 때문에, 나중에 실거주로 들어갈 수 있다거나 그런 경우가 아니라면 좀 더 기다려보는 것이 좋을 것 같습니다.

 

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