PIR을 통해 보는 서울 아파트 가격의 현 위치

부동산 상승장 때 치솟던 서울 집 값, 현재 얼마나 빠졌는지 궁금하지 않으신가요?

오늘은 KB 아파트 담보 대출 PIR을 통해서 서울 아파트 가격이 실제로 얼마나 싸졌는지 알아보려 합니다. 

 

PIR을 통해 보는 서울 아파트 가격의 현 위치

KB부동산 데이터허브에서는 서울과 경기, 인천의 PIR지수를 분기별로 제공해 줍니다.

PIR을 통해서 아파트 가격이 얼마나 부담스러운지 알 수 있는데요, 자세히 알아보겠습니다.

 

PIR 이란?

PIR(Price to income ratio)

PIR = 주택가격/가구소득
PIR이 10이라면 주택가격은 연소득의 10배.

 

주택가격이 6억 원이고 가구소득이 5천만 원이라면 PIR은 12가 됩니다.

내 연봉으로 12년 동안 갚으면 6억짜리 집을 살 수 있다는 뜻입니다. 물론 한 푼도 안 쓰고 모은다면 말이죠.

 

이 PIR 지수가 높을수록 아파트 가격이 가구소득 대비 부담스러워지는 것이라고 보면 됩니다. 반대로 낮을수록 가계 부담이 적다. 고로 집 값이 비싸지 않구나, 이렇게 생각해 볼 수 있습니다.

 

그래서 집을 살 때 PIR지수를 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다. 만약 PIR지수가 높다면 당장 아파트를 매수하는 것보다는 기다려보는 게 좋겠죠.

 

그럼 PIR이 높고 낮은 기준은 어떻게 잡을 수 있을까요?

 

서울의 PIR 변화, 얼마나 싸졌나?

아래는 서울, 경기, 인천의 PIR지수를 나타내는 그래프입니다.

노란색이 서울, 분홍색이 경기, 파란색이 인천입니다.

 

PIR지수 그래프, 노랑:서울, 분홍:경기, 파랑:인천

 

2022년 상승장 때 PIR지수가 정점을 찍은 게 보이실 겁니다.

가장 높았던 PIR지수를 보면 서울이 14.8, 경기는 11.4, 인천은 10.8입니다.

 

반대로 2016년까지 지속되던 부동산 하락장 때를 보시면 PIR지수가 큰 변화가 없이 횡보합니다.

가장 낮은 PIR을 확인해 보면 서울은 7.3, 경기는 6, 인천은 5.3입니다.

 

지역	가장 높은 PIR	가장 낮은 PIR
서울	14.8	7.3
경기	11.4	6
인천	10.8	5.3

 

현재 PIR지수

 

2024년 1분기의 PIR지수는 서울 12.6, 경기 9.4, 인천 8.8입니다.

상승장 때에 비하면 다들 PIR이 2 정도 줄어든 수치입니다.

 

2020년 4분기 PIR지수

 

제가 표시한 부분을 보시면, 2020년 4분기와 수치가 현재와 거의 비슷한 걸 확인할 수 있습니다.

약 4년 전의 PIR지수로 돌아간 것이죠. 상승장대비 많이 낮아졌네요.

 

PIR로도 서울 아파트 가격이 많이 빠진 걸 확인할 수 있으니, 집 사기 전에 이렇게 확인해 보시면 좋겠죠.

 

실제로 현재 지역마다 가격이 많이 빠진 곳들을 대상으로 상급지 갈아타기를 할 수 있는 좋은 시기입니다. 이럴 때 부동산 공부를 해서 행동하신다면, 나중에 찾아올 상승장에서 만족스러운 결과를 얻으실 거라 생각합니다.

 

내 연소득으로 얼마짜리 아파트 살까?

KB에서는 내 연소득을 입력하면, 이 연봉의 사람들이 얼마짜리 집을 사는지 확인해 볼 수 있게 해 놓았는데요, 재미로 한 번 해보셔도 좋을 듯합니다.

 

연봉 5천 만원이면 얼마짜리 집을 살까?

 

저는 5천 만을 입력해서 계산해 보았습니다.

그러니 서울에선 6.3억, 경기에는 4.7억, 인천에선 4.4억 집을 사셨네요.

 

이 걸 통해 내 연봉대비 아파트 적정 가격에 대해서도 생각해 볼 수 있겠네요. 물론 가정마다 상황이 다르니 참고만 하시면 되겠습니다. 재미로 보시고, 비교하면서 스트레스받을 필요는 없습니다.

 

연소득 대비 아파트 가격 알아보기

 

현재 PIR로 서울 아파트 가격에 대한 부담이 4년 전으로 돌아간 것을 확인해 볼 수 있었는데요.

평균으로 나타낸 지수이기 때문에, 아파트마다 다를 수 있습니다.

부동산의 전체적인 시장 상황을 보실 때 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

 

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