미분양 아파트 LH에서 매입 해 전세 준다? 부동산 시장 영향 분석

지방은 얼어붙은 부동산 시장으로 집값이 하락하고, 미분양 아파트가 늘어나고 있는데요.
미분양 아파트로 인해서 건설사들이 부도가 나고, 우리나라 경제에도 치명적이죠.
정부에서 대책으로 미분양 아파트를 사들이기로 발표를 했네요.

 

부동산 시장, 어떻게 될까?

앞으로 부동산 시장은 어떻게 될지, 집값 하락은 언제 멈출지 궁금한데요.

실거주를 하는 사람들은 저렴하게 집을 구할 기회가 될 수도 있겠네요.
만약 투자자라면 시장의 변화를 보면서 전략을 바꾸는 게 좋을지도 모르겠습니다.

 

LH 매입, 미분양 아파트 확인하기

 

• 지역: 지방에 위치한 준공 후 미분양 아파트
• 면적: 전용면적 85㎡ 이하
• 가격: 분양가보다 낮은 가격에 매입
• 호수: 약 3,000호

 

LH에서 사들이는 미분양 아파트의 조건은 지방에 있는 85㎡ 이하의 집인데요.
분양가보다 낮은 가격으로 매입을 한다고 해요. 분양가보다는 낮지만 건설사들 입장에서는 다행인 일이네요.

 

그럼, LH는 이 아파트들을 어떻게 사용할까요?

 

실거주자 대박, LH '든든전세'가 뭐길래?

구분	내용
매입 후 활용	'든든전세' 임대주택으로 공급
임대 조건	시세 대비 90% 수준
거주자 혜택	6년 후 세입자가 분양 가능

 

LH는 미분양 아파트를 매입해서 '든든전세'를 놓는다 합니다.
시세 대비 90% 수준으로 전세가를 한다고 하니, 실거주자 입장에서 대박이네요.

 

게다가 6년 후에는 세입자가 분양까지 받을 수 있습니다.
분양받을 때 디딤돌 대출을 하면 우대금리까지 준다고 하니 정말 좋은 조건인데요. 경쟁률이 높을 것 같네요.

 

아쉬운 건 평수가 전용면적 85㎡ 이하라는 점인데요.
대형 평수로 가야 하는 대가족이라면 지원하긴 어렵겠네요. 그래도 국평이라 말하는 30 평대니까 대부분은 좋겠습니다.

 

부동산 시장은 어떻게 될까? 투자 전략 알아보기

 

LH가 악성 미분양을 사들이면, 그 지역의 공급 물량이 어느 정도 해소가 됩니다.
그럼 아무래도 집값 하락에 영향이 가긴 할 거예요.
하지만 생각처럼 단번에 얼어붙은 시장 심리가 나아지긴 힘들 테고, 시간이 걸릴 겁니다.

 

그리고 매입 조건이 되지 않는 미분양 물건들은 여전히 남아 있게 되는데요.
특히나 대형평수의 악성 미분양 아파트라면 할인 분양을 할 가능성이 높겠죠. 입지를 고려해서 좋은 물건을 싸게 살 수 있다면 좋은 투자가 되겠지만 항상 신중해야 합니다.

 

대구는 특히나 미분양이 쌓여 미분양 아파트의 무덤이 아닐까 하는데요.
실제로 저도 임장을 하며 정말 싸게 나온 미분양 아파트를 보고 오기도 했습니다. 입지도 괜찮은데 말이죠.

대구 미분양 아파트 임장 후기

대구 수성구 2023년 신축 D아파트 임장 후기 (마피 줍줍)

 

정부에서 이렇게 미분양 아파트를 사들이는 건, 15년 만의 일입니다.
그만큼 시장이 좋지 않고, 심각한 수준인데요. 이걸 기회로 잡는 분들도 계실 겁니다. 하락장은 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 기회니까요.
물론 투자는 여러 가지를 고려해야 합니다.

 

대구 준공 후 미분양 아파트 15개

대구 준공 후 미분양 아파트 15개 총정리, 마피 얼마?

 

기회를 잡으면, 기다릴 수도 있어야 하죠.
미분양이 심한 지역일수록 집값이 다시 상승할 때까지는 오랜 기간이 걸릴 수 있어요.
꽝꽝 얼어붙은 빙하가 서서히 녹아내리는 것처럼, 얼어붙은 시장 심리 역시 시간이 걸립니다.

 

대구 미분양 분석, 언제 오를까?

대구 미분양 분석, 아파트 가격 언제 오를까?

 

무작정 싸다고 미분양 아파트를 매입하면 낭패를 볼 수 있습니다.
입지를 꼭 분석해야 하고, 장기적으로 기다릴 형편이 되는지도 봐야 하고요. 항상 시장이 어떻게 변하는지도 지켜보면서 현명한 투자하시길 바랍니다.

이 글은 투자 권유가 아닙니다. 투자 책임은 본인에게 있습니다.

 

---

전국 매매가 동향

전국 매매가 동향 파악, 지금 싼 지역 어디일까?

서울 아파트 PIR 분석

PIR을 통해 보는 서울 아파트 가격의 현 위치