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재테크,투자/부동산15

부동산 전세대출 규제, 갭투자는 이제 끝났나? 서울 수도권 집값이 계속 오르자 정부는 8.8 공급 대책에 이어 금융 규제를 시행했다. 매매의 자금을 막는 주택담보대출뿐 아니라, 전세 자금까지 막는 전세대출 규제까지 시행하고 있다.  [긴급진단]전세자금 대출도 막았다…"집값상승 제동 걸릴 듯"사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사www.news1.kr 부동산 공부를 하다 보면 시장에 따라 정부의 정책이 나오면서 변화하는 상황을 맞이하게 된다. 상승장이든 하락장이든 정부는 집값이 안정화되기를 바란다. 실거주이든 투자자이든 정책이 나오면 영향을 받게 되어 있는데,이 부분을 월부 TV에서 잘 설명해 주어 정리를 해보았다. 현재 부동산 규제 상황 오르는 집값 때문에 8.8 부동산 정책 발표하며 공급을 풀겠다고 했지만 지금 당장 공급이 풀리는 건 아니기 때문에.. 재테크,투자/부동산 2024. 9. 3.
신생아 특례대출 후기와 거절 사례, 미리 알아보지 않으면 낭패 신생아 특례대출 후기와 함께 신생아 특례대출 거절 사례가 있어 도움 되실까 하고 가져와 보았습니다. 실제로 거절 사례에 있어서는 주택 구입 시 에러사항이 될 수 있는 부분이기 때문에 미리 알아보신다면 도움 되실 것 같습니다. 신생아 특례대출 후기 제 지인도 청약 당첨되었던 아파트 입주가 있어 신생아 특례대출 알아보았는데요.저렴한 금리로 다른 대출 상품보다 유리하기 때문에 대출 조건에 부합하신다면 받아보시는 것이 도움 되실 거예요. 신생아 특례대출 홈페이지  주택도시기금주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출nhuf.molit.go.kr 아래는 HUG 주택도시보증공사 유튜브 채널에서 실제로 신생아 특례대출 후기 영상인데요.신생아 특례대출의.. 재테크,투자/부동산 2024. 8. 23.
서울 아파트 매매평균가격과 시세증감 분석, 저평가 지역은 어디? 서울 수도권 위주로 부동산 시장이 과열되고 있습니다. 하지만 서울 수도권이라고 해도 지역마다 편차가 있습니다. 보통 좋은 곳이 치고 오르면서 상승추세가 주위로 서서히 퍼져나는데요.지금 어디가 가장 핫한지를 알아보고 아직 오르지 않은 곳을 파악해서 투자에 참고하시기 바랍니다. 서울 아파트 매매증감 알아보기 위 지도는 부동산지인에서 볼 수 있는 매매증감률입니다. 지도를 통해 어느 지역이 많이 올랐는지 한눈에 볼 수 있어 좋습니다. 부동산지인 매매증감 바로가기 지금 가장 핫한 지역은 빨간색이고 파란색이 가장 저조한 성적을 보이는 곳입니다. 한강에 가까운 곳들이 과열되고 있네요. 그럼 보다 자세히 들여다봅시다. KB통계 자료실에서 제공하는 아파트 주간시계열을 통해 최근 3개월간 서울의 매매가격증감률을 확인할 수.. 재테크,투자/부동산 2024. 8. 23.
주택담보대출 할 때 알아야 할 것 : DTI, LTV, DSR 총 정리(feat.대출계산기) 무주택자분들이 움직이고 있는 현재 부동산 시장, 실제로 주택담보대출 알아보시는 분들이 많으실 거라 생각합니다. 하지만 평소에 해본 적 없는 대출을 하자니 모르는 용어가 참 많습니다.그중에서 대표적으로 꼭 알고 가셔야 할 대출한도 부분에 대해 정리해드리려고 합니다. 주택담보대출 준비, 대출한도부터 체크해 보세요.김작가 TV에 이광수 대표님이 나와 부동산 현재 상황과 실거주자 분들의 움직임을 잘 정리해 주시는데요.현재 부동산 시장의 움직임이 궁금하시면 한 번 시청해 보시길 추천합니다. 실거주분들이 집을 사기 위해서는 보유한 현금과 대출을 일으켜서 주택자금을 마련하실 텐데요. 주담대를 일으킬 때 꼭 알아야 하는 DTI, LTV, DSR에 대해서 알려드리겠습니다. DTI, LTV, DSR 총 정리이해하기 쉽게 .. 재테크,투자/부동산 2024. 8. 12.
울산 가격 상승 기대되는 아파트 TOP 3, 올해부터 입주 물량 뚝! 전세가 오르고 있다 울산은 올해부터 아파트 공급량이 부족하여 집값 상승이 기대되는 곳 중 하나입니다. 게다가 전세가율이 가장 빠르게 오르고 있는 곳이라 오늘 소개드립니다. 자세한 사항과 함께 울산에서 가격 상승이 기대되는 아파트도 알아보겠습니다.  울산의 부족한 입주물량 부동산 공급이 수요보다 부족해지면 집값은 상승하게 됩니다. 살 사람은 많은데 집이 없기 때문에 당연한 이치이죠. 작년까지만 해도 울산 공급은 공급과잉이었지만, 현재 울산은 공급 부족으로 돌아왔습니다.  게다가 올해부터 2028년까지 계속해서 공급 부족입니다. 울산지역별 입주를 보시면 특히 동구는 올해부터 물량이 0입니다. 울주군은 상대적으로 다른 지역보다 공급이 있는 편이지만, 그 외 지역들은 올해부터 모두 공급이 부족하단 걸 알 수 있죠. 부동산 하락장에.. 재테크,투자/부동산 2024. 7. 23.
서울 집값 상승 분석, 팩트 체크! 가장 많이 오른 아파트 TOP 3는? 서울집값이 들썩이며 연이어 뉴스에 오르고 있습니다.  "빚내 집 사야했나"…서울 집값 상승률 31개월만에 최대[앵커]지난주 박상우 국토교통부 장관이 최근 서울 집값 오름세에 대해 "일시적"이라고 평가했는데요.실제 분위기는 다릅니다.심리와 거래량, 가격까지 모두 상승세를 보이는 등 상승세가 심상biz.sbs.co.kr 들썩이는 서울 집값 상승폭...5년 10개월 만의 최고치이번 주 서울 아파트값 상승폭이 5년 10개월 만에 최대를 기록했습니다.서울발 아파트값 상승세가 수도권으로 번지는 조짐이 일면서 정부도 대책 마련에 고심하고 있습니...www.ytn.co.kr 서울 아파트 시세가얼마나 많이 올랐길래이런 뉴스가 나오는 걸까요?  현재 서울 집값의 변동과 함께,최근 한 달 동안 시세가 가장 많이 상승한 단지.. 재테크,투자/부동산 2024. 7. 15.
대구 준공 후 미분양 아파트 15개 총정리, 마피 얼마? 안녕하세요. 저번 시간에 대구 미분양 분석을 통해 대구 시장에 대해서 알아보았는데요.이번 시간에는 미분양 아파트를 세세하게 들어가 아파트 정보와 함께 현재 마피는 얼마 정도인지 알아보겠습니다! 대구 준공 후 미분양 아파트 15개 총정리  대구 미분양 아파트는 총 43개입니다.오늘은 미분양 아파트 중 악성 미분양에 해당하는 준공 후 미분양을 뜯어볼 텐데요~대구의 준공 후 미분양 아파트는 15개입니다. ※ 대구 준공 후 미분양 아파트단지명총세대수주소입주시기빌리브헤리티지　146대구 수성구 수성동4가 1025-12023-08오페라센텀파크서한이다음　417대구 북구 고성동3가 1492023-08신기역극동스타클래스　170대구 동구 신기동 160-142023-08용계역푸르지오아츠베르1단지　745대구 동구 용계동 575.. 재테크,투자/부동산 2024. 6. 27.
대구 미분양 분석, 아파트 가격 언제 오를까? 얼마 전에 수성구 미분양 아파트 임장한 후기를 올렸는데, 그때 참 싸게 살 기회라는 생각이 들었다.신축 아파트를 마피로 살 수 있는, 대구 미분양에 대해서 자세히 분석해 보자.  대구 미분양의 심각성대구 미분양 심각하다는 기사는 많이 봤지만 실제 어느 정도 일까? 전국 미분양 비교전국 미분양 현황을 통해서 대구 시장을 관찰해 보자. 색깔이 짙을수록 미분양이 심한 지역이다. ※ 전국 미분양 지역 순위순위지역미분양(호)변동률(전월대비)1대구9,667-1.50%2경기9,45913.42%3경북9,197-3.81%4충남5,69715.49%5경남4,74622.57%6부산4,56641.71%7인천4,26059.61%8강원3,747-0.03%9전남3,685-0.43%10충북3,67922.02%11전북3,219-1.23.. 재테크,투자/부동산 2024. 6. 18.
2024 주택 재산세 납부 알아보기 (1주택 혜택, 감면 대상, 계산기) 주택을 보유하고 계시다면 재산세와 종부세(종합부동산세)를 내야 합니다.오늘은 재산세에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 재산세는 6월 1일 기준으로 해서 부동산을 보유한 사람이 내는데요.7월과 9월에 납부해야 합니다.세율은 얼마인지, 그리고 절세를 위한 재산세 혜택과 감면에 대해서 알려드리겠습니다.  2024 주택 재산세 알아보기재산세는 6월 1일 기준으로 나옵니다.만약 부동산을 5월 31일에 잔금하고 등기를 쳤다면 하루 차이로 산 사람이 내게 됩니다.그렇기 때문에 날짜에 민감할 수밖에 없는 게 재산세입니다.부동산을 거래할 때 협상할 수 있는 부분이기 때문에 잘 알아두시면 좋겠죠. 재산세도 취득세처럼 추가적으로 지방교육세와 도시지역분이 함께 부과됩니다.재산세 + 지방교육세 + 도시지역분 재산세 납부기한재산세.. 재테크,투자/부동산 2024. 6. 13.
부동산 취득세 알아보기, 신고 방법 (취득세 계산기) 부동산 거래할 때 취득세에 대해서 궁금하신 부분을 총 정리 해드리려고 합니다.취득세는 얼마인지가 가장 궁금하실 것 같은데요. 세금에 관해서도 알아보고 취득세 신고 방법과 필요 서류에 대해서도 알아보겠습니다.  취득세 알아보기부동산을 취득하게 되면 취득세를 내게 됩니다.집을 사거나 청약에 당첨되어 아파트를 분양받거나, 혹은 상속이나 증여를 받아도 취득세를 내야 하는데요.   취득세취득세(取得稅)는 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금. 지방세이다. 아래는 국세청에서 제공하는 2024년 부동산 세금안내 책자이니 필요하시다면 확인해 보시기 바랍니다. 2024 부동산 세금 바로가기  2024 주택과 세금 www.nts.go.kr납부기간부동산 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고.. 재테크,투자/부동산 2024. 6. 12.
2024 부동산 취득세 감면 대상 (생애최초, 다주택자 등) 부동산 취득세 감면 대상에 대해서 케이스별로 자세히 알아보겠습니다.세금은 어렵게 느껴지지만, 꼭 알아야 하는 부분이기 때문에 많은 분들이 궁금해하시는데요.절세할 수 있는 부분을 꼭 체크하셔서 도움받으시길 바랍니다.  취득세 감면 대상취득세 감면을 받을 수 있는 대상에 대해서 알려드리겠습니다.부동산을 구입하신다면 꼭 알아보셔야 할 부분입니다. 생애최초, 전세사기 피해자, 출생이나 양육을 위한 취득 시, 그리고 임대사업자는 취득세를 감면받을 수 있습니다. 다주택자의 경우에는 주택 수 제외 주택이 있으시다면 취득세가 줄어들기 때문에 부동산 투자할 때 알고 투자를 하시는 게 좋겠습니다.그럼 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 임대주택 취득세 감면임대사업자가 임대목적으로 공동주택을 건축하거나 분양받았다면 2024년 1.. 재테크,투자/부동산 2024. 6. 11.
PIR을 통해 보는 서울 아파트 가격의 현 위치 부동산 상승장 때 치솟던 서울 집 값, 현재 얼마나 빠졌는지 궁금하지 않으신가요?오늘은 KB 아파트 담보 대출 PIR을 통해서 서울 아파트 가격이 실제로 얼마나 싸졌는지 알아보려 합니다.  PIR을 통해 보는 서울 아파트 가격의 현 위치KB부동산 데이터허브에서는 서울과 경기, 인천의 PIR지수를 분기별로 제공해 줍니다.PIR을 통해서 아파트 가격이 얼마나 부담스러운지 알 수 있는데요, 자세히 알아보겠습니다. PIR 이란?PIR(Price to income ratio)PIR = 주택가격/가구소득 PIR이 10이라면 주택가격은 연소득의 10배. 주택가격이 6억 원이고 가구소득이 5천만 원이라면 PIR은 12가 됩니다.내 연봉으로 12년 동안 갚으면 6억짜리 집을 살 수 있다는 뜻입니다. 물론 한 푼도 안 쓰.. 재테크,투자/부동산 2024. 5. 27.
전국 매매가 동향 파악, 지금 싼 지역 어디일까? 전국 매매가 시세를 보고 어디가 지금 싼 지역인지 알아볼 수 있습니다.매매가에 대한 데이터를 통해서 전국 시세를 한 번 둘러보겠습니다.  전국 매매가 변화  전국 시도별 데이터를 통해서 어떻게 변화하고 있는지, 매매가 증감률과 매매가 증감을 체크해 어느 지역이 오르고 있는지, 어느 지역이 싸지고 있는지 흐름을 파악할 수 있습니다. 그리고 현 시세를 통해서 상대적으로 저렴한 지역은 어디인지 파악해 보면서, 부동산 시세에 대해서 살펴보겠습니다. 전국 시도별 데이터이기 때문에 전체적인 흐름을 보신다고 생각을 하시고, 세세하게 지역별로도 분석이 필요하다는 점 참고해 주세요!  위는 KB 통계 데이터로 만든 전국 아파트 매매가격지수 그래프입니다.2022년 1월을 기준으로 22년 한 해 동안은 상승 및 보합하는 지.. 재테크,투자/부동산 2024. 5. 23.
수원시 영통구 망포동 부동산 임장 후기 수원시 영통구에 처음 임장을 간 건 작년 1월 겨울이었다.엄청난 한파 때문에 더 기억에 남는 수원 임장. 꾸준히 트래킹 하며 지켜보는 지역인데, 저번주에 투자 기준에 들어오는 단지를 발견했고, 전세 매물은 1개였다. 현재, 전세 매물은 3개로 늘었고, 벌써 투자자들이 들어왔다. 수원시 영통구 입지수원시 영통구는 2기 신도시인 광교가 있는데, 2기 신도시다 보니, 구축밭인 1기 신도시보다 연식도 좋고 환경도 새 거 새 거 해서 상권도 쾌적하고 살기 좋은 곳이다.그리고 삼성전자 본사가 있어서 소득 수준도 매우 좋고, 영통 학군지도 유명한 곳. 임장 갔을 당시 하원 시간이었는지, 학원 노란 차들이 대로에 죽 늘어서 있었던 게 기억에 남는다. 신분당선과 수인분당선이 지나가 교통도 편리하다. 빨간 버스도 다녀서 .. 재테크,투자/부동산 2024. 5. 5.
대구 수성구 2023년 신축 D아파트 임장 후기 (마피 줍줍) 대구 수성구 2023년 신축에 마피가 남아있어서 신나게 달려가 보았다.개인적인 의견이라 아파트 이름은 이니셜로 진행하겠음.  대구 수성구 입지대구 수성구의 입지는 아시는 분은 아시겠지만 전국에서 알아주는 학군지로 대장단지인 힐스테이트 범어는 15억 7천까지 찍었던 곳이다. 수성구 학군지는 경주, 안동에서도 아이 공부를 위해서 이사를 오는 곳이며 유명한 경신고등학교는 의치한 100명 넘게 보내고 수능 만점자도 한해 4명씩 배출해 버리는 곳이다. 임장 해보시면 학원들로 빽빽하고 유흥시설도 보기 힘들어 진짜 애 키우기 좋고, 외제차가 길거리에 널린 곳.  대구 수성구 신축 D아파트 임장 후기내가 임장한 D아파트는 학원가에서는 거리가 있지만 대중교통으로도 충분히 이용가능하고 무엇보다 수성구는 학원에서 동구까지도.. 재테크,투자/부동산 2024. 5. 2.

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